双重合同导致房价下跌和上涨,地方政府监管应该是真实的

时间:2019-03-24 14:29:33 来源:项城资讯网 作者:匿名



证券时报记者张达

官方住房价格统计逐步显示新一轮房地产市场集约调控的影响:5月份,一,二线热点城市基本稳定,平均价格涨幅继续下降。其中,除了对购买,贷款和销售限制的限制外,它还与价格限制密不可分。

但是,在某些地方,价格限制并不是真正的价格限制。几天前,有报道称广州的一些开发商通过“双重合同”规避了政府的限价政策,导致房价大幅上涨,这不仅大大提高了买家的首付比例,而且还造成了在线标志的价格与实际销售价格一致。远远不够,造成一手住宅价格的官方数据被扭曲了。

所谓的“双重合同”是两个合同,一个是需要在线签约的购买合同,另一个是装修合同。两个合同的总和是总购买价格,装修合同金额不能借出。购买合同中的首付款是一起支付的。这种做法在2013年的房地产市场监管中更多地出现。后来,当地政府出台了一项监管政策,以结束这一现象。

目前,北京,上海,南京等城市的限价政策效果明显,市场已经冷却下来。由于严格的配套政策和严格的房屋销售,基本上没有“双重合同”现象,因此网上标志的价格可以更真实地反映实际交易价格。然而,在一些二线城市和三,四线城市,“双重合同”现象并不少见。除了捆绑式建筑或精美装饰外,还有更多的标价,但实际销售是另一个价格。

“双重合同”再次出现的原因是价格限制政策降低了开发商的销售利润。开发商不想以高价购买土地,而是希望利用这个机会获得更多的利益。所以他们接受了这个。另一方面,由于地方政府监管不严格,只能在房价调控的压力下采取相应的措施。在价格限制的同时,它只是关闭甚至默许。

限价政策的目的是稳定房价并避免开发商的不合理定价。 “假限价”只是一个稳定的统计数据,但实际市场仍在肆虐。 “双重合同”的“假限制”方式扰乱了市场秩序,导致官方房价统计扭曲,容易误导政府和公众。虽然中央政府强调房地产调控应该以城市政策,分类和监管为基础,但也明确指出了落实地方政府主要责任的必要性。这就要求当地政府进一步加强售前监管,并在标准的开发,销售和中介中“做实事”,而不是红头发的文件。虽然在短期内,价格管制制度是必要和有效的,但从长远来看,为了实现稳定住房价格的目标,我们必须从改善供需关系开始,即在增加有效的同时供应。不合理的需求。同时,要从土地,金融,财税,投资,法律制度等方面采取长效机制,形成制度化安排,系统搞好房地产调控,促进健康发展。房地产市场稳定发展。

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